Casa à venda em Novo Bandeirantes com 138 m²

• 1 andar

• 138 m²

  R$ 3.985 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel na Rua Marechal Hermes da Fonseca

Imóvel Comercial/Residencial com Estrutura para Multi-Salas na Avenida Principal (Jd. Novo Bandeirantes / Sabará I) Localização Imbatível e Estratégica Situado na Rua Marechal Hermes da Fonseca, nº 120 (Jardim Novo Bandeirantes), em plena via comercial de ligação contínua com a Av. Valdomiro Ferreira da Silva (Jardim Sabará I). Ponto de Alto Fluxo: Posicionado na divisa exata entre Cambé e Londrina, a poucos metros do acesso à PR-445 / Rodovia Celso Garcia Cid. Entorno Âncora: Vizinho de grandes geradores de fluxo diário como supermercados, posto de gasolina, academia e cercado por alta densidade residencial e comercial próximo a condomínios. Dados do Terreno e Edificação Terreno Plano: 12,00m x 25,00m = 300,00m² Área Construída Atual: 138,00m² Recuo Frontal Amplo: 4,00m x 12,00m, ideal para a criação de estacionamento exclusivo para 3 a 4 veículos na porta. Alto Potencial de Rentabilidade e Vocação Comercial Imóvel versátil, perfeito tanto para sede corporativa própria quanto para investidores focados em renda passiva de locação através da divisão em até 3 unidades comerciais independentes (estudo conceitual disponível): Opção de Modulação: - Sala 01 (Âncora/Fundos): ~160 m² em formato "L", ideal para depósitos, distribuidoras, estúdios ou comércio amplo. - Sala 02 (Central): ~45 m², perfeita para lavanderia autônoma, e-commerce ou prestação de serviços de conveniência. - Sala 03 (Fachada/Esquerda): ~57 m² com corredor de serviço/acesso privativo, excelente para escritórios, clínicas ou consultórios. Projeção de Retorno (Cap Rate): Potencial de faturamento mensal somado das locações estimado entre R$ 6.500,00 e R$ 9.500,00/mês, garantindo retorno muito acima da média do mercado residencial tradicional. Estrutura Atual (Residencial Mista) - 3 Quartos (salas operacionais) - Sala ampla de rece