Casa à venda em Petrópolis com 254 m², 4 quartos, 2 suítes, 2 vagas

• 1 andar

• 254 m²

  R$ 4.291 /m²

• 4 quartos

  2 suítes

• 3 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Rua Saica

Casa Residencial ou Comercial ? Bairro Petrópolis, Porto Alegre 4 dormitórios | 2 suítes | 4 banheiros | 2 vagas cobertas | 290 m² construídos | Terreno 335 m² O Bairro Petrópolis é um dos endereços mais consolidados e valorizados de Porto Alegre ? e este imóvel está no coração dessa região privilegiada. A 4 quadras do Colégio Santa Inês, a 5 quadras do futuro Shopping Belvedere e com acesso direto à Terceira Perimetral, a localização oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma rua residencial nobre e a praticidade de uma cidade em movimento. O imóvel hoje A propriedade é composta por duas estruturas independentes ? a casa principal e um prédio de três pavimentos nos fundos do terreno ? separadas por um pátio ajardinado com lago e fonte de água natural. A casa principal oferece garagem coberta para 2 veículos mais espaço para 2 veículos em área descoberta, sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha com possibilidade de ampliação, banheiro social com possibilidade de divisão em 2 unidades, 1 suíte e mais 2 dormitórios. A circulação interna para os fundos é feita tanto por corredor aberto quanto por corredor fechado com lavanderia. O prédio dos fundos, com entrada independente, distribui-se em: Piso 1 (Térreo): Salão de festas com churrasqueira, adega, dormitório e banheiro Piso 2: Ampla sala com lareira e suíte completa Piso 3: Sala de depósito e terraço aberto O imóvel amanhã ? potencial construtivo Aqui está o diferencial que separa este imóvel dos demais disponíveis no bairro: o terreno de 335 m² está inserido em zona com índice construtivo que pode comportar até 800 m² de área construída, considerando o uso residencial ou comercial. Existe ainda a possibilidade de aquisição de índices adicionais*. Isso significa que o comprador pode: Reformar e ampliar a estrutura existente, criando uma residência de alto padrão com múltiplos pavimentos Construir do zero, aproveitando ao máximo o potencial do terreno Desenvolver um projeto comercial ou de uso misto na localização mais desejada do bairro Para o investidor, a equação é clara: adquirir um terreno com estrutura existente utilizável, em localização premium, com potencial de multiplicar a área construída em quase 3 vezes. Imóvel desocupado | Aceita financiamento | Permuta a estudar Preço: R$ conteúdo removido Informações de índice construtivo sujeitas a validação junto aos órgãos municipais competentes - Ligue hoje e agende a sua visita com o corretor ao lado indicado, ou pelo whatsapp.