Sala Comercial à venda em Jardim Itaparica com 311 m²

Mais sobre o Sala Comercial na Avenida Batatais

Código do Imóvel: CM1956358-2 - Oportunidade exclusiva para investidores e incorporadores na Av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (ZUQ-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. DESIGN E POTENCIAL INTELIGENTE: Recuo otimizado (com 19m de frente): projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração otimizada: 7 apartamentos + 2 lojas no térreo. Diferencial competitivo: subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos. Valor agregado: área técnica / terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. RETORNO FINANCEIRO: Para incorporação: margem de lucro bruta estimada em 20,88% sobre o VGV. Para renda: cap rate estimado de 8,75% a.a. sobre o custo total, com renda mensal projetada de aproximadamente R$ 22.000,00. O estudo de viabilidade está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado. IDEAL PARA INVESTIDORES: localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. Localização e acessos: - Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital e ao interior. - Transporte público robusto: linhas de ônibus com paradas a 2 minutos da avenida. - Trem CPTM com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri. Infraestrutura urbana e serviços: - Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde. - Comércio de peso e conveniências nos arredores. - Diversos comércios e serviços já estabelecidos, incluindo uma escola infantil no imóvel. Centro econômico: Barueri possui uma densidade populacional significativa e crescimento populacional (+31%