Imóvel à venda em Centro com 561 m²

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1. Responsabilidade pela Análise O Comprador é o único responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, assumindo integralmente os custos e riscos decorrentes dessa verificação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será transferida conforme previsto na Promessa de Compra e Venda, de acordo com a forma de pagamento definida. Se o imóvel estiver ocupado, o Comprador será o único responsável pela desocupação, incluindo custos, providências e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o Comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao Comprador arcar com eventuais reformas, reparos ou regularizações, salvo disposição expressa em contrário. A aquisição se dá na forma ad corpus, não cabendo ao Comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão do contrato. 4. Escritura e Pagamento A lavratura da escritura pública ocorrerá após a quitação integral do preço. As despesas cartorárias, tributos, taxas e emolumentos serão de responsabilidade do Comprador. 5. Despesas e Encargos O Comprador assume as despesas propter rem (como IPTU e condomínio) e demais encargos a partir da data definida no contrato. O Vendedor permanece responsável por quaisquer valores anteriores, inclusive débitos vinculados à ocupação do imóvel, salvo ajuste expresso em contrário. 6. Averbações e Regularizações As averbações cartorárias e regularizações administrativas do imóvel correrão por conta do Comprador, salvo acordo diferente entre as partes. 7. Evicção de Direitos O Vendedor responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos da legislação vigente, salvo se as partes pactuarem expressamente a exclusão dessa responsabilidade. 8. Novas Informações Durante o processo de compra, podem surgir novas informações sobre o imóvel ou sua documentação, inclusive por iniciativa do Vendedor. O Comprador declara estar ciente dessa possibilidade e que cabe a ele analisá-las. 9. Propostas Abaixo do Valor de Venda