Imóvel à venda em Lourdes com 500 m², 5 vagas

Mais sobre o Imóvel na Rua dos Guajajaras

📍Lourdes, divisa com Centro / Belo Horizonte 💵 Valor de investimento: R$ 2.500.000,00 📐Loja de rua com fachada em vidro e pé direito duplo com deck de madeira na calçada 📺 17 salas de escritório (pé direito duplo) 🚿 5 banheiros 📐 500 m² área construída com mezanino 🚗 5 vagas Loja comercial à venda no bairro Lourdes na divisa com o Centro de Belo Horizonte em uma das regiões mais estratégicas e movimentadas da cidade. Localizada em um prédio comercial novo com fachada de vidro espelhado, a loja se destaca pela ampla visibilidade e pela integração com a rua com um deck de madeira na entrada e grade de proteção na calçada. O imóvel oferece infraestrutura completa de ar condicionado e câmeras. Ao nível da rua são 385 m² com pé-direito duplo em boa parte do espaço, proporcionando amplitude, iluminação natural e destaque para a fachada totalmente envidraçada. No mezanino, mais 115 m² complementam a área útil, totalizando 500 m² muito bem distribuídos. Ao todo, a loja conta com 17 salas divididas em drywall, todas com seções em vidro que permitem visualização interna mantendo organização e praticidade para diferentes tipos de operação. A estrutura inclui 5 banheiros (3 no pavimento térreo e 2 no mezanino) e duas copas, uma em cada piso. Todos os ambientes possuem ar-condicionado instalado e câmeras, oferecendo conforto e segurança. Outro diferencial importante são as 5 vagas de garagem cobertas no próprio edifício, algo raro nessa região. A localização é um grande atrativo: a loja está a apenas 350 metros de um shopping e a 400 metros de uma conexão importante. A loja fica na Rua Guajajaras entre Rio de Janeiro e São Paulo. É uma área cercada por estabelecimentos comerciais, restaurantes, empresas, bancos e serviços essenciais. A rua é arborizada, com fiação aterrada e ciclovia, além de estar a poucos metros de avenidas importantes. Com sua estrutura ampla, visibilidade privilegiada e distribuição que atende diversos perfis, esta loja é ideal para laboratórios, empresas de educação, cursinhos, escolas de idioma, escritórios corporativos ou qualquer negócio que precise de espaço amplo e comunicação direta com