Imóvel à venda em Vila Clementino com 46 m²

Mais sobre o Imóvel na Rua Loefgren

Área total e útil de 46 m², com 2 banheiros, copa ou espaço para copa, varanda técnica opcional e 1 vaga de garagem. Piso bruto (contrapiso), infraestrutura individualizada para ar-condicionado e elétrica - ideal para personalizar o layout. Prédio de 12 andares, 48 salas ocupadas por pequenas e médias empresas, com acessibilidade e portaria. A estrutura é perfeita para: Startup ou escritório de serviços profissionais (TI, arquitetura, design, contabilidade, marketing). Consultório leve ou escritório médico/odontológico, com boa infraestrutura para instalar ponto de água e águas pluviais, além de copa. Escritório de advocacia, contabilidade ou coworking compacto, aproveitando banheiros e copa coletiva. Sala de atendimento ou e-commerce (equipamentos de apoio), aproveitando a vaga e a proximidade com transporte. Local atrativo para clientes e profissionais, com fácil acesso por transporte público e carro. Personalização total: o contrapiso permite instalar pisos, forros, divisórias, iluminação de acordo com a identidade da empresa. Vaga de garagem rara em salas compactas - grande diferencial. Edifício moderno e bem mantido, ambiente propício para networking entre pequenos negócios. Estrutura recomendada de implantação: divisória em drywall ou vidro temperado para criar recepção + 2 estações de trabalho. Piso em vinílico ou porcelanato com piso elevado, reutilizando infraestrutura original. Iluminação LED embutida em forro de gesso. Copa compacta, ideal para café e pequena geladeira. Equipamento de ar-condicionado split em unidade individual. Pequenos ajustes de pintura e mobiliário, sem a necessidade de obra pesada. Localização: Fica a apenas 200-300 m da Estação Santa Cruz (linhas 1 Azul e 5 Lilás do Metrô) e do Shopping Santa Cruz, com várias linhas de ônibus nas imediações. Região consolidada da Zona Sul, com vasta oferta de comércio, serviços, hospitais, faculdades e bons colégios. Bairro nobre e arborizado, próximo ao Parque Ibirapuera e importante eixo empresarial da Avenida Paulista. Agende já sua visita!