Fazenda à venda em Área Rural de Avaré com m²

• 1 andar

• 5783800.00 m²

  R$ 11 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel na Área Rural

Com uma área total de 239 alqueires paulistas, o equivalente a 578,38 hectares, esta fazenda se destaca por sua dupla aptidão, sendo ideal tanto para a produção de grãos quanto para a pecuária de corte. Atualmente, 100 alqueires são destinados ao plantio, contando com cinco pivôs de irrigação, abrangendo uma área de 36 hectares cada. Outros 100 alqueires são voltados para a pecuária, mas também podem ser convertidos para agricultura, ampliando ainda mais o potencial produtivo da propriedade. A fazenda possui excelente logística, com fácil acesso para o escoamento da produção e proximidade com importantes rodovias. Além disso, é 100% mecanizada e conta com uma topografia privilegiada, o que favorece as operações agrícolas e pecuárias. A disponibilidade de água é um dos grandes diferenciais, com quatro açudes distribuídos pela propriedade e um rio ao fundo, na divisa. O solo predominante é de terra mista, garantindo versatilidade para diferentes tipos de cultivo. A infraestrutura inclui uma casa sede simples, duas casas para colonos, um barracão para máquinas e implementos e um curral antigo. A área destinada à agricultura encontra-se arrendada até 2027, com toda a estrutura de irrigação pertencente ao arrendatário. Com documentação impecável, esta é uma oportunidade única para investidores e produtores que buscam uma propriedade produtiva, bem estruturada e estrategicamente localizada.