Terreno à venda em Centro

Mais sobre o Imóvel na Rua Colombo

Oportunidade Única para Construtores e Incorporadores no Coração de São José dos Pinhais! Se você busca o local perfeito para o seu próximo empreendimento vertical, residencial ou misto, este terreno oferece uma das legislações urbanísticas mais generosas e lucrativas da região. Localizado na Rua Colombo, nº 1677, em pleno Centro, o imóvel garante excelente visibilidade, fluxo e valorização. Destaques do Zoneamento (ZC1 - Zona Central 1): Altura Máxima: Permite a construção de torres de até 25 pavimentos, ideal para projetos de grande porte. Coeficiente de Aproveitamento Extraordinário: Índice Base de 4, com potencial máximo a receber de até 5,5 (via compra de potencial construtivo/outorga onerosa). Taxa de Ocupação: Até 80%, maximizando a área de projeção da sua obra. Densidade Residencial: Altíssima (acima de 250 unidades habitacionais por hectare), perfeita para prédios de apartamentos, studios modernos ou flats. Taxa de Permeabilidade Solo Mínima: Apenas 10%. Usos Adequados: Condomínio Edilício Vertical (Residencial de Alta Densidade) Habitação Transitória (Hotéis, Flats) Comércio e Prestação de Serviços de âmbito central Empreendimentos de Uso Misto (Lojas no térreo e apartamentos nos pavimentos superiores) Localização Estratégica: Situado no Centro de São José dos Pinhais, com acesso facilitado a toda a infraestrutura urbana: bancos, restaurantes, supermercados, farmácias e principais vias de transporte da cidade, além da proximidade com Curitiba e o Aeroporto. Informações Documentais: Imóvel com documentação em dia. Matrícula regularizada no 1º Registro de Imóveis de São José dos Pinhais. Valor do Investimento: R$ 1.200.000,00 Não perca a chance de garantir um ativo com altíssimo índice de aproveitamento e VGV promissor.