Imóvel à venda em Centro com 550 m²

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Considerações importantes 1. Responsabilidade pela Análise O Comprador é o único responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, assumindo integralmente os custos e riscos decorrentes dessa verificação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será transferida conforme previsto na Promessa de Compra e Venda, de acordo com a forma de pagamento definida. Se o imóvel estiver ocupado, o Comprador será o único responsável pela desocupação, incluindo custos, providências e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o Comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel e Compra O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao Comprador arcar com eventuais reformas, reparos ou regularizações, salvo disposição expressa em contrário. A aquisição se dá na forma "ad corpus", não cabendo ao Comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão do contrato. 4. Escritura e Pagamento A lavratura da escritura pública ocorrerá após a quitação integral do preço. As despesas cartorárias, tributos, taxas e emolumentos serão de responsabilidade do Comprador. 5. Despesas e Encargos O Comprador assume as despesas propter rem (como IPTU e condomínio) e demais encargos a partir da data definida no contrato. O Vendedor permanece responsável por quaisquer valores anteriores, incluindo débitos vinculados à ocupação do imóvel, salvo ajuste expresso em contrário. 6. Averbações e Regularizações As averbações cartorárias e regularizações administrativas do imóvel correrão por conta do Comprador, salvo acordo diferente entre as partes. 7. Evicção de Direitos O Vendedor responderá pela evicção de direitos - ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro - nos termos da legislação vigente, salvo se as partes pactuarem expressamente a exclusão dessa responsabilidade. 8. Novas Informações Durante o processo de compra, podem surgir novas informações sobre o imóvel ou sua documentação, inclusive por iniciativa do Vendedor. O Comprador declara estar ciente dessa possibilidade e que cabe a ele analisá-las. 9. Propostas Abaixo do