Sala Comercial à venda em Ipiranga com 150 m², 4 quartos, 9 vagas

Mais sobre o Sala Comercial na Avenida Dom Pedro I

Código do Imóvel: CM1757156-1 Sobrado comercial na Av. Dom Pedro I Localização: Ipiranga, Av. Dom Pedro I, Ribeirão Preto - SP Área construída: 150 m² (sobrado em fase de acabamento) Terreno: 480 m² Valor: R$ 730.000,00 Aceita permuta: Até 60% do valor Estrutura do imóvel: - Sobrado com estrutura pronta (necessita apenas acabamento final) - Barracão nos fundos (ideal para estoque, garagem ou oficina) - Amplo quintal com extensa área livre (possibilidade de expansão construtiva) - Frente para a Av. Dom Pedro I (visibilidade máxima) Diferencial de uso misto: O imóvel permite adequação total às necessidades do comprador: - Ponto comercial de alto fluxo (loja, showroom, franquia) - Escritório ou sede empresarial com depósito - Residência + comércio (frente comercial e moradia nos fundos) - Clínicas, consultórios ou espaços de serviços - Galpão logístico com escritório administrativo Vantagens da Av. Dom Pedro I: - Uma das avenidas mais movimentadas de Ribeirão Preto - Fluxo constante de veículos e pedestres durante todo o dia - Corredor comercial consolidado com infraestrutura completa - Visibilidade garantida para qualquer tipo de negócio - Acesso facilitado a todas as regiões da cidade - Transporte público intenso Potencial construtivo: Com 480 m² de terreno e apenas 150 m² construídos, há espaço para: - Ampliação da área comercial - Construção de segundo pavimento adicional - Criação de estacionamento privativo - Instalação de estruturas complementares (depósito, garagem coberta) Por que este imóvel é estratégico: Sobrados comerciais em avenidas principais são raros e disputados. Este oferece a combinação ideal: localização premium, metragem generosa, estrutura pronta e liberdade para personalizar. O investimento em acabamento é menor que o custo de construção total, e a valorização é garantida pela localização. Condições especiais: - Permuta aceita: Até 60% do valor pode ser quitado com outro imóvel - Negociação direta com o proprietário - Possibilidade de financiamento bancário da parte restante