Terreno à venda em Santo André com 388 m²

Mais sobre o Imóvel na Rua Eduardo Lopes

Código do Imóvel: CM1747937-2. Ótima oportunidade de investimento para construção de edificação multifamiliar ou implantação de comércio de pequeno porte no Bairro Santo André. O local é bem próximo à centralidade do bairro Caiçaras e há poucos minutos de avenidas de alto tráfego, como Av. Carlos Luz e Av. Dom Pedro II, que se distanciam, equidistantes do terreno em questão. O terreno possui um pátio externo amplo com duas edículas a demolir. No nível térreo existem quatro repatições e um banheiro. É válido ressaltar que aos fundos tem uma vista panorâmica muito ampla, na qual é possível ver grande parte da cidade até a região de Confins. Através de escadas localizadas no canto lateral direito do terreno, se acessa o nível inferior, onde havia um salão de festas que hoje está quase integralmente aberto, com uma pequena parcela de área livre e descoberta em L com aproximadamente 50 m². *Medidas do terreno: - 12,5 metros de largura na testada; - 31 metros de comprimento nas divisas laterais; - 12 metros nos fundos. Os imóveis lindeiros encontram-se ocupados por casas de uso residencial. O terreno é classificado pelo zoneamento OM-3 (Zona de Ocupação moderada), que permite usos mistos com foco em moradia e comércio. De acordo com o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo do município de Belo Horizonte, os parâmetros construtivos são: - CA = Coeficiente de aproveitamento: CA mín.: 0,3 / CA bas.: 1,0 / CA máx.: 1,5. O coeficiente de aproveitamento é fator que, multiplicado pela área do terreno, determina o potencial construtivo do empreendimento, podendo ser mínimo (0,3) até o máximo (1,5), mediante aquisição de potencial construtivo adicional. - QT (m²/un) = Cota de terreno por unidade habitacional: 40. QT é o índice pelo qual a área do terreno deve ser dividida para encontrar o número máximo de unidades habitacionais a serem implantadas no local. - Taxa de Permeabilidade = Porcentagem do terreno que deve ser mantida descoberta, em terreno natural e dotada de vegetação e arborização: 20%. - Exigibilidade de caixa de captação