Terreno / Lote Comercial à venda em Alphaville Industrial com 5475 m²

Mais sobre o Terreno / Lote Comercial na Alameda Araguaia

DIMENSÕES ÁREA DE TERRENO: 5.475,24 m2 40 m DE FRENTE PARA A AL. ARAGUAIA. 40 m DE FRENTE PARA A AL. RIO PRETO 136 m NAS DUAS LATERAIS. DESCRIÇÃO COMPLETA: Terreno com 40m de frente para a Alameda Araguaia, fundos com 40m de frente para a Alameda Rio Preto, e com 136m de comprimento entre as alamedas, estrategicamente localizado no bairro Tamboré, em Barueri/SP, em região com diversas empresas de diversos segmentos, a 2 km da Rodovia Castello Branco, a 5 km do Rodoanel, a menos de 2 km da região central de Alphaville, a aproximadamente 25km da cidade de São Paulo. Terreno tem vocação comercial e industrial, sendo possível construção de prédio comercial e construção de galpão industrial ZUPI-1. Terreno com coeficiente de aproveitamento 4,4, e coeficiente de ocupação de 70%, sendo possível a construção prédio comercial com térreo mais 5 pavimentos, total de 6 pavimentos, ou seja: 4,4 x 5.475,24m2 = 24.090m2 Por pavimento 5.475,24m2 x 0,70 = 3.832,50m2 Área total estimada passível de ser construída: 3.832,50m2 x 6 = 22.995m2. Possível construção de galpão, com potencial construtivo estimado de galpão de 3.832,66m2 (5.475,24m2 x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. Local com a infraestrutura completa: diversos pontos de ônibus, shopping, próximo a postos de gasolina, comércios, farmácias, supermercados, entre outros. Na Alameda Araguaia estão localizados o Shopping Tamboré, Hospital São Luís (em construção), Giga Atacado, entre outros. Documentação do vendedor e imóvel 100% regular para venda. IPTU anual